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房管局回应敏感问题:房产税失败了?房价还涨吗?

发布时间:2015-04-23 12:51:43
房管局回应敏感问题:房产税失败了?房价还涨吗?

图片说明:上海市房管局局长刘海生

滚动播报:上海市房管局局长刘海生作客2015民生访谈

  专题:2015民生访谈

  东方网记者蒋泽、曹磊4月17日报道:随着近期楼市新政轮番出台,上海房产市场又成了很多市民关注的话题。上海市房管局局长刘海生在作客民生访谈时表示,上海房地产市场总体平稳健康,至于房价涨跌,还有很多不确定因素。刘海生还对房产税、物业费、保障房、不动产统一登记等问题进行了回应。

  3月上海二手房价略有上涨

  刘海生表示,上海的房地产市场总体是平稳健康的。“可以从这几个数据来看,一是投资数据,上海这几年的住宅投资,每年有一定的增长量,增幅不是很大,去年增幅在6%左右,第二看销售面积,2014年和2012年、2013年比,二手房交易量也有所增加。”

  他透露,上海房价涨幅除了2009年较大外,后面的涨幅比较小。从去年5月份开始,一手房、二手房涨幅略有下降,二手房去年年底开始停涨。“3月份国家统计局还没公布,我们观察到略有上涨,一手房没涨。从这个角度来说,上海的房地产市场走势还比较健康。”

  房价仍有不确定因素

  至于未来房价走势,刘海生表示,“330政策”出台后,对二手房的影响比较大,一手房还看不出。“买房不买房是一种心理预期,会受周边的影响。会涨还是跌,很多不确定因素在里面。”

  上海房产税试点失败了吗?

  近一段时间以来,有学者和媒体表示,重庆、上海房地产税的试点是失败的。刘海生回应称,当时上海房产税的出台是一个信号,不能完全认定是失败的。

  刘海生表示,开征房产税在2006年就提了出来,当年有一个大背景,正好是房价飞涨的时候,不希望房价涨,是给大家和市场预期。“上海房产税有两个特点,第一、对自住是免税的,哪怕居住再多都是免税,但是对投资有增税。第二、对二套房、房价高低也有区别,有千分之四和千分之六的差别。”他最后表示,房产税是大政策,涉及到千家万户,肯定非常慎重,国家包括人大财政都在调研,房管局也在关注。

  不动产统一登记:不仅仅是为了反腐

  很多人说起不动产登记,都和反腐联系了起来。刘海生表示,不动产统一登记是对不动产物权的确认和保护制度,不仅限于反腐,内涵会更广泛。“有利于保护不动产权益人合法财产;保障不动产的交易安全;有利于提高政府治理效力和管理水平,便民利民。”

  保障房准入政策今年不调整

  前几年,上海保障房政策调整较多,准入门槛频频放低。刘海生今天表示,保障房准入门槛今年不会再调整了。

  刘海生解释,去年廉租房准入门槛放宽到人均月可支配收入2500元以下,公有产权房放宽到人均月可支配收入6000元以下,已经覆盖到大部分工薪阶级。去年的政策调整,已经体现出住房保障结构的质变。

  老公房物业费连涨三年有历史原因

  老公房物业费连涨三年,刘海生说,这里面有历史原因。“当时鼓励大家买房子,考虑大家的负担,物业费很低,夸张点说,就是一个面包钱。但是它不可持续。因为都是靠政府在补贴。”考虑市民承受能力,通过三年逐步跟市场接轨。

  房管部门曾做过调查,70%的物业一线人员,收入处于最低工资线,“每次工资调整了,物业公司就特别着急,甚至发生过涨一次最低工资就裁掉两个人的现象。”

  互联网思维解决物业乱象 上海物业APP可能于6月试运行

  有市民认为,物业费涨了,服务也要跟上。据了解,房管部门正尝试用互联网思维解决物业乱象。

  他说:“物业碰到的问题,完全可以用这个APP监管。只要输入家庭地址就可以知道物业费的收取、报修、投诉情况,还可以支付物业费。”

  据了解,这款软件已经和安卓系统对接好,与苹果公司还有一些工作。刘海生透露:“如果顺利的话,估计6、7月份可以试运转。”

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